Chi paga la riparazione della serranda del negozio in affitto

La regola generale

Il Codice civile distingue tra due tipi di interventi. L'articolo 1576 dice che il proprietario deve mantenere l'immobile in buono stato e fare le riparazioni necessarie, tranne quelle di piccola manutenzione, che spettano all'inquilino. L'articolo 1609 precisa che le piccole riparazioni a carico dell'inquilino sono quelle dovute al deterioramento per l'uso, e non quelle dovute a vecchiaia del bene o a caso fortuito.

In parole semplici: quello che si consuma usando la serranda tocca di regola a chi la usa; quello che si rompe perché è vecchio o per un evento imprevisto tocca di regola al proprietario. Nella pratica la linea non è sempre netta, ed è proprio qui che nascono le discussioni.

Esempi concreti, in generale

Ti faccio qualche esempio per orientarti, ricordando che ogni caso va valutato.

• Tendenzialmente ordinaria: pulizia, lubrificazione, piccola regolazione, sostituzione di una serratura rotta per l'uso.
• Tendenzialmente straordinaria: rottura delle molle per vecchiaia, rullo da sostituire, serranda da rifare perché arrivata a fine vita.
• Dipende dalla causa: stecche piegate da un urto dell'inquilino o di un suo fornitore sono diverse da stecche marce per la ruggine.
• Danni da tentativo di furto: spesso entra in gioco l'assicurazione.

Il contratto viene prima

Queste sono le regole di base, ma il contratto di locazione può prevedere diversamente. Nei contratti commerciali capita spesso che l'inquilino si faccia carico di tutta la manutenzione della serranda, o che ci siano accordi particolari. La prima cosa da fare è rileggere il contratto e, se c'è un dubbio, sentire il proprietario prima di far partire un lavoro grosso.

Quello che scrivo qui è un'indicazione generale e non è consulenza legale: per una risposta precisa sul tuo caso rivolgiti a un avvocato o alla tua associazione di categoria.

Come ti posso aiutare io

Quando intervengo ti spiego in modo chiaro cosa si è rotto e perché: usura, vecchiaia, urto o altro. Se ti serve, metto per iscritto la descrizione del guasto e dell'intervento, così puoi girarla al proprietario o all'assicurazione. Nei casi urgenti, quando il negozio non si chiude, metto in sicurezza la serranda e poi si decide con calma chi sostiene il lavoro definitivo.

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Lavoro per inquilini, proprietari e amministratori in tutta la provincia di Padova. Per riparazione serrande di negozi in affitto chiamami al 049 7820219: fissiamo un sopralluogo e, se vuoi, parlo direttamente anche con il proprietario.

Foto dal lavoro

Foto di interventi reali eseguiti da Eugenio.

Domande frequenti